房子久了，需要改造下，想重新回到新房般的感觉。很多朋友都会认为只是重新装修一下而已，换个风格，造个格局，摆个装饰，其实老房子再次装修真的不是这么简单就会很完善的。那小编现在就和大家讲讲下面的注意事项。

怎样的房子我们称为老房？

70、80年代或更早以前建造的房屋。

老房的基本特征

（1）墙面材料为下述情况：

a、石灰、黄沙组成的柴泥粉刷；

b、水泥、石灰、黄沙按1:1:6组成的混合砂浆粉刷；

c、珍珠岩、石灰组成的珍珠岩粉刷；

（2）天花、地面为空心楼板；

（3）墙体多以大砌块为主；

（4）卫生间、阳台下水口只有1个或2个；

（5）房屋的进户配电量小。

老房装修需要做什么？

一、柴泥、混合砂浆、珍珠岩粉刷的墙面，做乳胶漆时，

a、 如有空鼓，在批嵌前，必须先铲除空鼓部分（如空鼓过多，应考虑全面铲除），做刮糙找平，再用找平腻子找平，新粉的墙面最好满贴增强网以防日后涂料开裂；

（铲除+刮糙找平+找平腻子的材料及人工费用约为92元/m2）

b、如有开裂，在批嵌前，必须先用嵌缝膏修补开裂处，用增强网加固，再用找平腻子找平；

（嵌缝+增强网+找平腻子的材料及人工费用约为31元/m2）

c、空鼓无裂缝，但原表面涂料粘结力差的，在批嵌前，必须先做表面涂料的铲除，再用找平腻子找平；

（表层铲除+找平腻子的材料及人工费用约为30元/m2）

d、建筑物附近有轨道交通，振动较频繁的地区，在批嵌前，用轻钢龙骨纸面石膏板满覆墙面；

（轻钢龙骨+纸面石膏板的材料及人工费用约为121元/m2）

二、柴泥、混合砂浆、珍珠岩粉刷的墙面，需贴墙砖的，在贴墙砖前，必须全部铲除原墙面的粉刷层，重新刮糙找平。

（铲除+抹灰找平的材料及人工费用约为45元/m2）

三、空心楼板的天花，装修后容易开裂，如有明显开裂，在做顶面批嵌前，先用轻钢龙骨+纸面石膏板满吊顶。

（轻钢龙骨+纸面石膏板的材料及人工费用约为115元/m2）

四、空心楼板的地面，地龙骨无法密实安装会产生地龙骨松动引起响声，需要安装无地龙骨地板，如：实木复合地板或强化复合地板。

五、大砌块墙体容易产生墙体空鼓现象，且大砌块的吸水率极高。

a、需做乳胶漆的，在批嵌前，需修补墙面，贴增强网；

（人工费用约为56元/m2）

b、需贴墙砖的，在贴墙砖前，必须全部铲除原墙面粉刷层，用界面剂处理后，重新刮糙找平；

（铲除+界面剂的材料及人工费用约为47元/m2）

六、下水口只有1个或2个，需要增加排水通道，采用公司的多借口防溢排水专利产品；在多层房屋的情况下，在物业允许的前提下，可朝外排水，搭建脚手架安装室外竖向排水管。

（材料+脚手架租赁+人工费用约为1100元/项，以2楼为例）

七、配电量小的，需要用户到供电局申请增容，一般可按设计用电量的多少来申请，通常需要增容到40A或以上，更换进户线达到6m2以上容量；

（材料+人工费用约为1330元/项）

八、如要在墙体上开门洞，必须先制作现浇混凝土过梁加固，然后再做拆除。

（拆除+现浇混凝土过梁的材料及人工费用约为657元/项）

九、原室外阳台改为室内时，原阳台与室内衔接的两侧结构柱严禁拆除，同时原阳台上的公用下水管尽量不要外移，以防造成日后渗水；同时，原建筑雨水竖管不能全部封闭，必须预留检修口。